步入4月，樓市重回下跌通道，于是又開(kāi)始了救市之路。

昨天，南昌中心城區(qū)開(kāi)始施行房票安置政策，這個(gè)被視為樓市的核彈級(jí)大招，全國(guó)已有近30省市在推行。北京樓市最近也開(kāi)始小步松綁，允許房山區(qū)擬試點(diǎn)“一區(qū)一策”調(diào)控措施。

甚至官方日前披露的3月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新房和二手房幾乎全線上漲，某種意義上也是一種救市手段。

(相關(guān)資料圖)

畢竟，前幾天住建部部長(zhǎng)倪虹都喊話了，房地產(chǎn)是“頂梁柱”，是“壓艙石”，關(guān)鍵時(shí)刻不能掉鏈子，必須擼起袖子加油干。

回到深圳樓市，最近幾個(gè)新政都是圍繞保障房而展開(kāi)的調(diào)整，包括擬取消安居房、人才房，轉(zhuǎn)而新增公租房和共有產(chǎn)權(quán)房。

話音剛落，就傳來(lái)了深圳首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房的消息，項(xiàng)目被曝位于沙井，總戶數(shù)1730戶。之后，又官宣新增20萬(wàn)保障房建設(shè)。

這對(duì)商品房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，短期利空，尤其是對(duì)非核心地段的剛需盤，考驗(yàn)極其大。

在利好政策落空的背景下，二手房成交量是觀察市場(chǎng)的一個(gè)重要指標(biāo)。

01

4月1~17號(hào)，深圳二手房共網(wǎng)簽1794套，對(duì)比3月份同期的網(wǎng)簽量為2203套，減少了409套，環(huán)比減少18.6%；

再走進(jìn)一線市場(chǎng)，深房中協(xié)最新數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房（含自助）錄得991套，環(huán)比增長(zhǎng)率為13.3%。

自清明節(jié)之后，二手房成交量回到正常狀態(tài)，沒(méi)有繼續(xù)下行，也沒(méi)有暴力回升，和清明節(jié)前一周的成績(jī)基本持平。

據(jù)我觀察到的情況，這段時(shí)間的購(gòu)房群體大致分為兩種。

一種是置換群體。前兩個(gè)月市場(chǎng)回暖明顯，不少業(yè)主抓緊時(shí)間趁機(jī)出貨，然后再準(zhǔn)備買入心儀的房子。

一種是剛需群體。眼看就是申請(qǐng)學(xué)位的季節(jié)了，不少深圳父母都會(huì)提前給孩子準(zhǔn)備學(xué)校，這點(diǎn)可以從近期學(xué)區(qū)房成交活躍一窺端倪。

還有部分外地投資客，也在積極地挖優(yōu)質(zhì)筍盤，但相較于前段時(shí)間，這個(gè)占比明顯有所回落，當(dāng)前的主力軍為置換和剛需。

另一方面，全市的在售二手房源量，最近幾周都是維持在5萬(wàn)套左右，整體趨向于穩(wěn)健，沒(méi)有再聽(tīng)到業(yè)主反價(jià)的聲音，反而是主動(dòng)讓步的為多。

總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)很平穩(wěn)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，取決于后續(xù)有沒(méi)有利好政策。

02

再來(lái)看大背景，2023年第一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)昨天終于出來(lái)了。

我國(guó)一季度GDP同比增長(zhǎng)4.5%，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期的4%，經(jīng)濟(jì)回暖信號(hào)明顯，為二季度開(kāi)了一個(gè)好頭。

其中最亮眼的數(shù)據(jù)是居民消費(fèi)。

一季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)5.8%，今年1-2月還是負(fù)增長(zhǎng)，而3月份在反彈回升的基礎(chǔ)上增速達(dá)到了10.6%，為近一年以來(lái)的最高值。

從之前的瘋狂旅游到最近火出圈的淄博燒烤，居民消費(fèi)明顯回暖。

不過(guò)房地產(chǎn)的情況就沒(méi)這么樂(lè)觀了。

一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速同比下降了5.8%；其中，住宅投資下降了4.1%。

直接看圖：

說(shuō)明目前資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的投資，還是比較謹(jǐn)慎，哪怕是廣州這樣的一線城市，今年首輪土拍也是國(guó)企在拿地。

一句話概括就是，房地產(chǎn)仍然在拖經(jīng)濟(jì)的后腿。

這也從側(cè)面印證了，前兩個(gè)月呈現(xiàn)的樓市回暖，實(shí)際上屬于分化式復(fù)蘇，這輪小陽(yáng)春一過(guò)，整個(gè)房地產(chǎn)瞬間就被打回了原形。

03

看完這份數(shù)據(jù)，也就不難理解為什么最近各部門都出來(lái)力挺房地產(chǎn)了。

無(wú)論是住建部部長(zhǎng)，還是央行行長(zhǎng)，就房地產(chǎn)的最新表態(tài)，從“支柱”到“頂梁柱”，潛臺(tái)詞只有一個(gè)：

房地產(chǎn)，是時(shí)候發(fā)揮真正的作用了。

上面把話撂在這，接下來(lái)怎么做，其實(shí)已經(jīng)不難猜測(cè)，政策環(huán)境必然還會(huì)持續(xù)寬松，如果市場(chǎng)沒(méi)有明顯起色，一線城市也會(huì)憋不住，繼而逐步松綁政策，以達(dá)到上面想要的效果。

每一次危機(jī)，都會(huì)催生一大批富人，每一次動(dòng)蕩，都是財(cái)富的洗牌。

自715新政出臺(tái)以來(lái)，深圳樓市壓制了不少購(gòu)房需求，對(duì)于今年想買房的買家來(lái)說(shuō)，不要只在網(wǎng)上看新聞，多去一線市場(chǎng)考察，提前布局優(yōu)質(zhì)筍盤。

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