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問：臨平的房子剛賣掉，預(yù)算在600萬左右，是搖新房還是買二手房，二手房的話濱江，拱墅有什么好的樓盤，小孩今年剛出生，要考慮到未來上學(xué)的因素。

關(guān)鍵詞：600萬、濱江區(qū)、拱墅區(qū)

(資料圖片)

答：600萬的總價(jià)段，建議首選還是新房，相當(dāng)于是4萬元/㎡左右的限價(jià)，選到140㎡左右的戶型，屬于目前主流的改善價(jià)位和面積段，濱江區(qū)、拱墅區(qū)都可以先看新房再看二手房。

拱墅區(qū)600萬總價(jià)新盤，可以去看看正在登記的臻和雅頌，600萬左右能買到135㎡。接下來還有個(gè)大盤濱運(yùn)錦上灣將要入市，限價(jià)4萬元/㎡，由濱江開發(fā)，也可以等等它。

濱江區(qū)目前600萬總價(jià)為的新盤，主要分布在浦沿板塊，以待售新盤居多。比如說詠濱名邸，主打7-10層的改善房源；另外還有方遠(yuǎn)金地椿實(shí)項(xiàng)目和碧桂園項(xiàng)目。

如果考慮二手房的話，主要是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)和改善置換難以兼得。通俗點(diǎn)說就是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，難買到年代較新、品質(zhì)較好且戶型較大的二手房。

比如說像拱墅區(qū)的文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校，它學(xué)區(qū)范圍內(nèi)像碧璽、大河宸章等商品房小區(qū)，600萬左右基本上只能買到90㎡以下小戶型，便宜一些的小區(qū)像風(fēng)景大院，有機(jī)會(huì)能買到100㎡出頭的房源；如果要買大戶型的話，如果需要120、130㎡以上戶型，得去吉如家園、新安天苑、錦繡文瀾閣這些安置房小區(qū)找找。

濱江區(qū)的情況也類似，比如說江南實(shí)驗(yàn)學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，東方郡、春江酈城這樣的小區(qū)基本上只能買到90㎡以下小戶型，便宜一些的江南豪園、風(fēng)雅錢塘能買到稍大一些戶型，如果想買120、130㎡以上大戶型，得去迎春小區(qū)這樣的老小區(qū)了。

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問：你好！我們小孩十歲，三年級(jí)，現(xiàn)有一套 58㎡房子，手上還有一個(gè)搖號(hào)指標(biāo)，初中對(duì)口學(xué)校不好，我們既想改善（140㎡左右或者以上），又想有個(gè)好的初中學(xué)校，改善初中學(xué)區(qū)房，雙要求，馬上買了可以入住，總價(jià)控制在700萬，在西湖區(qū)或者拱墅區(qū)，當(dāng)然上城區(qū)有好的也可以考慮，煩請(qǐng)老師推薦下，謝謝。

關(guān)鍵詞：140㎡、700萬、學(xué)區(qū)房

答：140㎡以上，總價(jià)700萬，需要西湖區(qū)、拱墅區(qū)或者上城區(qū)的優(yōu)質(zhì)初中學(xué)區(qū)，這些條件綜合起來，其實(shí)選擇比較有限。符合總價(jià)段的，難以滿足面積段，滿足面積段的，難以滿足總價(jià)段。

比如說西湖區(qū)的十三中學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，梧桐公寓、城市芯宇這些2005年后的商品房小區(qū)，700萬左右基本能買到90㎡以下或100㎡出頭的房源，另外文萃苑、白蕩海人家、德雅公寓這些房齡稍早一些的小區(qū)，能買到較大面積的房源，但也基本上買不到140㎡的面積段。

如果把范圍擴(kuò)大到十三中教育集團(tuán)嘉綠苑中學(xué)，嘉綠苑一帶倒是能買到140㎡及以上面積段的房源，這批屬于安置房小區(qū)，房齡也較老。

拱墅區(qū)的話，以文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)為例，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的銀樹灣、南北西岸、風(fēng)景大院這些小區(qū)可以買到110、120㎡左右的房源；信步閑庭可以買到130㎡左右的戶型；錦文雅苑等安置房小區(qū)，可以買到140㎡左右戶型。

上城區(qū)的情況也基本是這樣，以采荷中學(xué)為例，比較符合條件的小區(qū)要數(shù)凱旋苑，700萬能買到140㎡左右的房源。

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問：購買農(nóng)村安置房是否合法，需要注意哪些問題？

關(guān)鍵詞：安置房、二手房、法律

答：安置房如果證件、手續(xù)齊全的話，也是可以買賣的。

不過需要注意的是，安置房歷來的“雷點(diǎn)”主要是戶型、品質(zhì)還有鄰里關(guān)系，很多人可能在買的時(shí)候沒這方面的感覺，但實(shí)際住進(jìn)去之后就會(huì)遇到問題，因此在購買前最好是去小區(qū)探訪一下，看自己能不能接受，以求精準(zhǔn)“避雷”。

另外還有一些安置房雖然有房產(chǎn)證，但可能出證的時(shí)間需要等待，建議手續(xù)齊全后再付錢簽合同，避免糾紛，不要自己這邊錢已經(jīng)付了大半，卻一直得等到出證才能過戶。

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問：我家小孩在杭州上大學(xué)，戶口也遷過來了，這樣子有沒有購房資格？貸款的話首付最低多少？

關(guān)鍵詞：杭州戶口、大學(xué)生、貸款

答：按照現(xiàn)行政策，你們孩子已經(jīng)落戶杭州，可以在差異化限購區(qū)域買房了，單身限購1套。

從貸款政策來看，你們孩子屬于已成年、未就業(yè)、無固定收入，一般參照二套房信貸政策執(zhí)行，銀行實(shí)際操作時(shí)可能會(huì)要求全款。

目前，臨平區(qū)、錢塘區(qū)和富陽區(qū)都是全域符合差異化限購。

蕭山區(qū)差異化限購區(qū)域包含：寧圍（滬昆鐵路以東部分）、新街、蜀山、義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村、河上、浦陽、所前、進(jìn)化、瓜瀝、靖江、樓塔、益農(nóng)、黨灣等鎮(zhèn)街。

余杭區(qū)差異化限購區(qū)域包含：中泰街道、瓶窯鎮(zhèn)、仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街；

臨安區(qū)不限購。

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